AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

O avaliador de imóveis é o profissional que determina o valor de mercado de um imóvel, analisando as condições e o mercado imobiliário para chegar a um valor.

Avaliadores de imóveis são necessários em todo tipo de terreno ou imóvel – seja uma casa em condomínio, uma quitinete no centro ou uma grande fazenda no interior. Os serviços desse profissional podem ser requisitados por muitos motivos. Entre eles, a avaliação feita em casos de divisão de herança. Afinal, a partilha deve ser justa para todos e, por isso, é necessário saber o quanto vale o imóvel em questão.

Fazer essa avaliação não é uma tarefa fácil, porque não é possível se basear em uma fórmula pronta de valor por metro quadrado. O avaliador, que visita no mínimo duas propriedades por semana para calcular seus preços, entrega ao final de sua análise um laudo de avaliação imobiliária. Esse documento, que descreve todas as características da construção e do terreno – incluindo quantos clubes e igrejas existem na vizinhança – pode ultrapassar duzentas páginas de informação.

Ou seja, é um trabalho árduo. Todos os detalhes de uma construção – rede elétrica, manutenção, tamanho, localização etc. – podem influenciar no preço de um imóvel e o avaliador deve explicar tudo muito bem para justificar sua avaliação. Um trabalho difícil assim com certeza precisa de muito preparo.

O Avaliador Imobiliário terá capacitação para periciar o imóvel em sua estrutura, verificando o estado do imóvel e sua condição de habitação; analisar o mercado para comparar o imóvel em questão com similares na mesma região e assim estimar o valor preciso sem depreciar ou supervalorizar uma unidade em detrimento as outras próximas.

Ao final de sua avaliação, o perito emite laudo técnico com todos os pontos analisados e critérios de avaliação que sustentem, com justiça, o valor em que chegou.